| 來源 ：地產中國網
有了房產稅，持有第二套房子的成本或許大大增加，導致準備購買第二套房子的投機者躑躅不前，讓擁有多套房子的投機者倉皇拋售……從邏輯角度看，房產稅確實是影響力深遠、威力甚強的稅種。然而，在目前已經試行房產稅的重慶、上海，并沒有出現房產稅一出，房價驟降的現象。

廣州進入三伏天后，直接開啟了烤爐MAX模式，每天都是烤、燜、煎、煮、蒸，滿街都是“熟人”。直到看到“15個臺風預警”高高掛起的“清涼消息”，才讓人感到一點點生有可戀。不過，這一股股來自熱帶的活躍氣流，究竟是來還是不來？究竟能給人們帶來多少清涼意？卻是未知之數。如同當下高燒不下的樓市，盡管掛上了“房產稅”這樣貌似威力強大的“臺風預警”，但它來還是不來，能否逼停高溫發燒的樓市？恐怕還要打一個大問號！

關于房產稅的討論，早已曠日持久、鋪天蓋地，專家學者或從法理、或從公平、或從可操作性等諸多方面進行了廣泛論證。在林林總總的論述中，有一個觀點流行甚廣，那就是房產稅縱有千般不是，卻是降房價的利器。通常的解釋是：有了房產稅，持有第二套房子的成本將大大增加，會導致準備購買第二套房子的投機者躑躅不前，和已經擁有第二套房子的投機者倉皇拋售，如此一來，房價怎能不降？

從邏輯的角度看，房產稅確實是影響力深遠、威力甚強的稅種。然而，遺憾的是，在目前已經試行房產稅的重慶、上海，并沒有出現房產稅一出，房價驟降的現象。

一項商品的價格漲跌到底取決于什么？從經濟學的角度看，只有兩個根本因素：一是供求關系；二是貨幣供應。房產稅能在一定程度上影響供求關系，但影響不了貨幣供應，更影響不了貨幣供應（通脹）帶來的避險入市預期。當人們依然把購房行為定義為抗通脹的方式，并抱著樓價長線看漲預期時，房產稅調節房價的作用便微乎其微了。

面對當下高熱天氣，“房產稅”不過是一股縹緲的“臺風”。首先是其不可能會馬上刮到眼前。房產稅全面鋪開的條件尚未成熟，面對如此大的稅種，必然是國之重器，一定會經過反復吹風、反復討論、反復預熱，然后在時機成熟時才推出，如今或許還處于吹風階段，換句話說，不過只是“臺風預警”高高掛起而已。其次，就算其不久后會率先在少數城市登陸，影響也恐怕有限，也許不過是一兩場暴雨，帶來一時半刻的清涼，而并非根本上的降溫利器。

而真正降溫，仍要靜待季節更迭。盛夏過了，秋天漸近，冬天也是躲不掉的，不是嗎？