還有就是房產稅開征如何兼顧城市與農村的利益問題，特別是農村農房是否開征？如何開征？與城市居民住房如何平衡等，以及新房與舊房開征標準、稅率如何平衡等都非常復雜。

　　不過，筆者認為，以上問題雖然復雜，但都能最終化解，構不成房產稅的硬性阻力。最大的阻力或者說必須徹底解決的阻力來自于房產稅推出的法理阻礙。這是房產稅推出必須消除的前提。

　　對于房產稅開征問題已經吵鬧多年。按理說中國早就應該開征這一稅種。房產稅是一種物權稅，各個國家都在征收，并且是地方稅收的主要財力來源。一個國家沒有房產稅說明這個國家稅收征管體制是殘缺的。不過，中國在此時征收房產稅似乎從法理上存在障礙。這還得從房產稅的基本屬性物權稅談起。

　　物權稅是一種財產稅，是針對國民的財產所征收的一種稅收。主要是針對土地、房屋等不動產，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應繳納的稅值會隨著不動產市場價值的升高而提高。從理論上說，物權稅是針對國民的財產所征收的一種稅收。因此，首先政府必須尊重國民的財產，并為之提供保護；然后，作為一種對應，國民必須繳納一定的稅收，以保證政府相應的支出。政府“相應支出”指的就是給國民私人財產提供保護的支出。對其征稅主要用在支出這部分保護費上。這也是所有稅收的原理。

　　在中國征收房產稅的一個主要障礙是中國居民住房的土地沒有所有權，只有70年的使用權。如果說房產稅是一種物權稅，而物權稅又是一種財產稅的話，只有使用權、沒有所有權的土地怎么能當作百姓的私人財產征稅呢？如果征收房產稅就等于百姓替政府繳了一部分稅收。

　　因此，從宏觀方面看，一個房產稅牽扯到土地制度改革的大問題，即土地私有化，起碼住房等土地私有化改革必須提上日程。這牽扯到修改憲法根本大法等大問題。從微觀方面，必須盡快修改土地70年年限限制，先修改、后征稅才順理成章。

　　不妨從消除體制機制根本性障礙上，趁房產稅推出之際，徹底改革中國的土地制度。穩妥起見不妨分兩步走。首先，改革居民居住用地制度。對居民居住用地實行完全私有化，擁有永久產權。這樣就順利成章地取締了70年產權限制。

　　其次，啟動修改憲法等法律程序，逐步實行農村城市土地所有權改革，逐步實行產權明晰的私有化土地制度，并健全土地交易市場，把死土地讓其活起來。土地是最重要的生產要素，產權明晰后才能激活其配置效率，產生最大經濟效益。