來源：宜春日報　
有報道言之鑿鑿地說，房產稅最早會在2017年出臺。房產稅離百姓越來越近，百姓對房產稅的期望也越來越高，有的人甚至已經在翹首以盼。

關于房產稅的討論，早已鋪天蓋地，專家學者或從法理、或從公平、或從可操作性等諸多方面進行了論證。在林林總總的論述中，有一個觀點流行甚廣，那就是房產稅縱有千般不是（比方說不合法規、不利公平和不便征收等），但是卻能夠抑制房價過快上漲，甚至有可能會迫使房價大幅度下跌。這個深得民心的觀點，既讓政策制訂者增加稅負有了無懈可擊的理由，又讓無房一族看到了新房唾手可得的希望。

開征房產稅何以能夠降房價？通常的解釋是：有了房產稅，持有第二套房子的成本將大大增加，這會導致準備購買第二套房子的投機者躑躅不前和已經擁有第二套房子的投機者倉皇拋售。一個不再瘋狂搶購，一個加緊低價出逃，買房的人在減少而賣房的人在增多，這無疑相當于增加了供應減少了需求，而一項商品的供應增加需求減少將會引發商品降價，這是經濟學不容置疑的常識。從表面上來看，前面的邏輯嚴謹可靠，沒有什么明顯破綻，這也正是大眾堅信房產稅能使房價下降的原因所在。

只是這樣一種邏輯如果成立的話，那我們對待物價上漲便找到了輕便并且徹底的解決方法。

按這種邏輯來推斷，什么東西漲價，政府就可以采取強制手段來降低人們的需求和增加人們的供應，從而達到改變供求關系并進而達到降低物價的目的。

推而廣之，我們可以把這一政策運用于中國所有的商品上，只要哪種商品出現了大幅上漲，政府就可以廣開稅源提高稅率，既增加了政府財力，又降低了物價水平，不僅一舉兩得，還能深得民心，這對政府來說簡直是一劑治國良方。

然而，稍明事理的人都可以想象出上述舉措如果大規模推行的話，不僅不會降低物價，反而可能會造成苛捐雜稅民不聊生的局面。但是，面對房產稅，人們又陷入了迷茫，前文中流行的解釋似乎又有幾分道理。

一項商品價格的漲跌到底取決于什么？從經濟學的角度看，只有兩個根本因素：一是供求關系；二是貨幣供應。所謂供求關系，即某項商品需求多而供應少，則價格必定上漲；需求少而供應多，則價格必定下跌。所謂貨幣供應，即當政府為這個社會印了過多鈔票的時候，這個時候鈔票就不值錢，也就是我們通常所說的通貨膨脹，此時，所有的商品都會不同程度地價格上漲。

那么，開征房產稅，是影響供求關系還是影響貨幣供應呢？不用說，肯定不是貨幣供應，因為能夠影響貨幣供應的，其實只有央行的印鈔機。那房產稅真的能夠像人們所期望的那樣，能夠改變整個商品房市場的供求關系嗎？換句話說，它真的能夠減少人們對商品房的需求而增加對商品房的供應嗎？

按照本文前面的分析，開征房產稅，將能夠減少一手房的需求，同時增加二手房的供應，因而，能夠有效地防止房價上升。然而，這個結論其實是以訛傳訛，因為，這種分析方法忽視了房產稅對出租房市場的影響。商品房的市場其實是由三大塊組成，即一手房、二手房和出租房，只看到房產稅對一手房和二手房的影響還不夠，還應當清晰地看到房產稅對出租房市場的深刻影響。

當房產稅使一部分擁有多套住房者低價拋售倉皇出逃，使人們再也不敢輕易地擁有多套住房之后，出租房的市場房源將會大大減少，出租房的出租價格必將大幅攀升，這將反過來影響一手房和二手房市場的供求關系。當出租房的市場價格上升到一定程度后，原本是準備租房的消費者會因為租房的價格高昂而提前購房，這相當于增加了市場需求；原本是準備拋售第二套房的業主也會因為出租房收入的可觀，而放棄了拋售的打算，這相當于減少了市場的供應；原本是因為房產稅的開征而放棄投資房產的投機客，也因為出租房收入的提高炒房風險的降低而又重新投資房產市場，這又相當于增加了市場需求。

另外，當市場上房產稅發揮威力而使只有寥寥無幾的業主擁有兩套以上房產時，二手房的交易市場將極度萎縮，而二手房向來是一手房漲價的直接威脅或競爭對手，現在，政府真的把二手房徹底消滅干凈，則一手房的上漲必定會更加目空一切加速飛奔。

我們原指望開征房產稅會減少需求和增加供應，但最終卻會因為出租房市場的變化又帶來了需求增加和供應減少，再加上二手房市場的逐步萎縮必定會催生一手房市場的逐步繁榮，正負相抵，市場仍將恢復其本來的面目。