來源：創業圣經
　　
　　一、引子：財政部樓部長談及房產稅
　　近日，在一次重要會議上，中國財政部長樓繼偉談及要“義無反顧”地進行征收房產稅改革。（大意）立刻引起社會高度關注。
　　這場爭論，幾年前，我們就和財政部官員發生過。歷史證明：上海、重慶試點的房產稅，收到很少稅，形同虛設。實踐是檢驗真理的唯一標準。
　　當時，主要是與賈康（中國財政研究所所長）爭論。在一次鳳凰衛視“一虎一席談”節目中，雙方唇槍舌戰，對方還有中央財經大學研究所所長劉恒及中國人民大學的一名財政學70多歲老教授。他們力主征房產稅（即西方的物業稅）；我們和農行首席經濟學家三人則堅決反對。（大家可以百度，查一下鳳凰衛視當年的節目。）后來，深圳衛視又希望原班人馬再爭論一次。我說：“賈康來，我就來；他不來，我也不來。”后來就沒了下文。
　　關于要征房產稅，已傳說幾年了，每次此風一出。社會一片嘩然。未買房的人興高采烈，引頸長盼。已買房的；特別是剛高價買房的，則擔驚受怕。房地產市場也會下一場“六月雪”；穩住一陣，而后又補漲。正如我們預見的，財政部每次光打雷不下雨，有頭無尾，其滬、渝試點也就成為一場地方政府無奈地試點游戲，不會有真正的效果。
　　二、時任上海市委書記曾回電談及此事
　　我發現，時任上海市委書記俞正聲是個從善如流的好官、清官。如：關于尚福林時和上海市多次要搞的可引進可口可樂、紐交所、匯豐控股等超大型國外公司上市的“國際板”，我曾多次寫信向上反映，堅決反對，因為它們上市后圈走的錢，將是在海外圈到的2-3倍。而且一家募資與市值相當于100-200家中國中小企業，對中國民族利益，股民利益傷害極大。在人民幣未完全自由兌換時，開放“國際板”，無異于送人一個“釣魚島”。萬萬不可。但均未引起注意，也無回音。
　　而后來，在新華社上海分社朋友指點下，給俞正聲書記詳細寫了上告信，申述原委，此事在半個月后，出了奇效，戛然而止。韓正市長在記者招待會上突然宣布：國際板推出沒有時間表。（從此沒了音訊。）
　　于是，這次征房產稅問題，我寫了多篇博客，并寫信給市委書記俞正聲。
　　不料幾天后一個上午，俞正聲的李秘書來電話：讓我記一下俞正聲書記對我信的批示。大意是：看了謝教授的來信；房價急漲，對（宏觀）經濟很不好，急跌，也很不好。我們的目標是穩定。此外，他說：“這次房產稅改革試點，主要是對增量部分征稅（對超標新買房的人征稅）在此稅公布前，原來已買的存量部分不征。對人民實際生活影響不大。”最后，他客氣地說：“謝教授的博客文章我看了6篇。雖然措辭激烈，但用心良苦，謝謝謝教授！”
　　記得一共是前后兩次批示，共5點意見。
　　來電話的李秘書很感慨地說：俞書記如此重視，并兩天兩次批示一封學者來信，過去從未遇到過。又說，他今天去北京中央開會去了。謝謝您！
　　后來市委還派兩個工作人員，送信來表示感謝。
　　顯然，上海、重慶的房產稅試點已考慮了方方面面意見，避免了最大阻力，但后來被限購令一出，就變得無任何意義了。
　　三、房產稅在新人口政策下，將迫使百萬家庭假離婚
　　毛澤東講過，要走群眾路線，從群眾中來，到群眾中去。傾聽人民群眾的意見。羅斯福明知日本會打美國，但不能主動先打日本，因為會引起2億美國人民多數反對（當時美國95%人不主張參與二次大戰）。因此羅斯福只能在外交上強硬以對日本，禁止向日本輸出石油，卻不能主動打日本。一直到日本偷襲珍珠港發生后，美國才立即向日本宣戰，并得全體國會兩院和全體美國人民廣泛支持。房產稅問題，一定要傾聽中國人民中絕大多數人意見。
　　我敢肯定，真的象美歐各國那樣征房產稅；則會遭到中國城市市民廣泛反對。美歐各國每年對多的房產一律征百分之一到百分之三的物業稅（即房產稅）。
　　在當前人口政策下，房產稅征收將會遇到極大的困難。
　　所謂的“你有政策，我有對策。”一定會發生。如果中國，象有的西方國家，第一套房子免征房產稅。第二、三套每年征1%-3%的房產稅。（如果第一套房產也征，則會被七億城鎮居民群起而攻之，罵聲一片，且99%的人會抵制、抗稅；最后很快撤銷此稅）。
　　在現在，全面放開二胎的情況下，很多80后、90后夫妻可能會選擇生兩胎的年輕夫妻、而這又必須搶在房價上漲前，為孩子準備好兩套婚房。（五年、十年前，北上廣深、合、寧、蘇、廈不買房子的人，對自己小孩造成的傷害是終生的，災難性的。）他們現在找對象，結婚“身價”很低，困難重重，根本成不了家。所謂號召租房、裸婚，只是一種美好的理想及愿望，女孩子是心有余悸的。
　　但生兩胎的去年父母往往僅20-30歲之間，等小孩大學畢業，成家起碼20年，這就使得現在年輕父母在20年內要處于三套房之中，應該交房產稅嗎？如果出個細則，一戶三房的可不征稅，則房產稅一分也收不到，因為一線二線熱門城市居民大多數現在是一房，至多兩房。如果講一家二房可免稅。則小夫妻必然選擇假離婚，每家不超二房。
　　問過了，假離婚，只要20多元錢（拍個分手照），再復婚，共計38元，成本極低。而600萬房子，一年交稅，起碼6萬；十年60萬，少一半30萬，再少一半15萬，交得起嗎？如果依法交稅，則多年積蓄全光。萬一父、母、妻、女生一場大病，如癌癥；放療，化療50萬方可救一條命，怎么辦？交稅還是假離婚避稅。我想，在全國人均居民存款僅幾萬元的第三世界的中國；99.99%的人會選擇假離婚，避稅。并且我敢斷言：財政部、國稅局的官員、工作人員自己也會這么干。雷鋒、焦裕祿、孔繁森再世，如是北上廣深合、蘇、寧、廈市民也會選擇這么干。不是我違法，是你法規不合理啊！我們中國人均工資低，給孩子買個房不易啊！萬一父母長輩生個大病（在30年中，是極大概率事件）；家無分文，怎么活，怎么救！
　　
　　真實故事，吉林大學（珠）一個青年女教師，從農村來到珠海教書，全家都來，含辛茹苦節儉多年了，存了12萬元。誰知母親得了淋巴瘤，先大小便不通；做了兩個簍管，照了個全身ptct，用掉了8萬多，加之送紅包給醫護人員。一個月后錢用完，父親只好難過凄涼地帶著母親回黑龍江農村老家去，三個月后母親黯然離世。父女哭著一團。問過上海醫生了；這種病如果有50萬元，可以至少多活5年，遇到好的治療（干細胞治療等）甚至還有望治愈。
　　因此交房產稅重要，還是救父母，反哺父母重要？前已敘及，中國官員工資不高，不敢貪污后，收入更低。他們怎么交房產稅？他們也得假離婚。因為離了婚，可以免稅。
　　從2013年起，北京一直在征高額的轉讓收益所得稅，20%，比如10年前40萬買的學區房，漲到400萬了，要征收360萬*20%=72萬稅。但假離婚，夫妻一人一房，就成了唯一的，滿5年的，馬上免征此稅。我相信北京這幾年離婚率一定升高了。而另69個大城市（包括上海）則堅決抵制，不征此稅。
　　請記住，全國全面開征房產稅之時，就是幾百萬中國人民假離婚之日。萬般無奈，夫妻拉著手去離婚，將成為中國5000年文明史上一段荒誕時期！提出此稅者，將載入史冊。
　　請記住，西漢、東漢之間有個王莽領導的十多年新朝，他五次改革幣制，大幣改小，小幣改貝幣，弄得人民不厭其煩，恨之入骨。
　　法國大文豪雨果時，巴黎為限制居民多住房，征收一門窗稅，門窗越多，稅越重。結果發生了，人們大量改建房子，幾家人合開一個門，上下左右一個窗的荒唐事。雨果憤怒，猛烈抨擊道：“這是對人民應自由享受的陽光、空氣征稅，是一種惡稅。”法國人也恨之入骨。請財政部官員多學習古今中外經濟史、財政史。以史為鏡，借他山之石攻玉。不要重蹈歷史錯誤的覆轍。
　　四、最最重要的是此稅不符合中國國情，不合理，不該征
　　1、中國大中城市買房時，房價每平米高達6萬、10萬，其中交過一筆很大的70年土地使用費。何以北京郊區的小產權房與市區大產權房，房價差8-10倍？就是后者交了這筆費用。農村自用地宅基地不交此費，當然便宜得多。近日去家鄉浙江蕭山臨浦探望親友，發現60萬蓋的小別墅，比上海700-800萬買的普通房還好。而這筆70年土地使用費交了后，再交西方式房產稅，是一只羊身上想多剝兩張皮，不合理極了。（西方房價相當于小產權房，當然可以年年交稅）。
　　這70年土地使用費能馬上退給城市居民嗎？早已用掉了，上海18條地鐵、楊浦大橋、南浦大橋、徐浦大橋、盧浦大橋等等，每橋25億。幾十萬交通協警的工資；上海財政70%源自于它。因此，合理方法是，請70年后再開征房產稅吧。
　　五、高房價的成因有九條，多發貨幣是最大原因
　　一方面多發貨幣，一方面征稅，一石二鳥，何其荒唐！
　　朱镕基任副總理到總理時，房價15年不漲，復旦邊上僅從3500漲到3800元。什么原因？貨幣管住了啊！（他很謙虛，深夜11點半打的去吳敬璉老師家，請教貨幣政策）。
　　從1949到他退休2003年，中國總貨幣量M2（現金加活期加定期）為12-13萬億。后來另一總理期間，M2上升到約90萬億，現在已為150萬億。貨幣總量漲10多倍，95%產業產能過剩；只好鉆進不可再生的百姓必須擁有的大中城市房地產之中，于是房價就沒完沒了地漲。故主要原因是央行貨幣發多所致。正常應該是GDP（如7%）加通脹（如2%），而現在貨幣投放總在13-14%左右。M2除GDP為150萬億除65萬億為200%多。而美國此數據始終在100%以內，因此房價上漲的根本原因是央行，是不是應該立即對央行行長周小川征稅呢！
　　六、附忠告
　　財政部長和官員們要懂宏觀經濟學，不要只知道稅稅稅！如果征房產稅，北上廣深合寧廈蘇，經濟馬上陷入冰點。房產、水泥、鋼鐵、銅、電解鋁、玻璃、家具、汽車等42產業全部陷入冰點，失業人數急劇大增。中國經濟崩潰了，財政部還收得到稅嗎？“義無反顧”也必須按經濟規律、市場規律辦事。注冊制、國際板，當時信誓旦旦要搞，現在呢？如果不按經濟規律，硬沖硬闖則是堂吉訶德式地戰風車。
　　樓部長，我們在中南海見過，希望有事能來上海討論討論，為祖國，為人民，為中華崛起，而力免走日本失去20年之老路。