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　　傳說中的世界末日沒見人們急著去買諾亞方舟的門票，倒是見有媒體披露買房人花重金去買“房票”。

　　據某媒體報道，最近一段時間對于購房資格的監管有所放松，只要補齊了五年的社保就可以得到“房票”。還有中介做起了代辦“房票”的生意，并收取高達十萬元的代辦費。盡管這“房票”的價格不菲，但為了登上生活中的“諾亞方舟”還是有不少人愿意花重金買上一張。也難怪從樓市近期的表現來看，不僅沒有末日來臨的感覺，而且還走出了一波欣欣向榮的年末翹尾行情。

　　“房票”都買得那么貴了，房子能賣得不好嗎？根據北京住建委網站公布的網簽數據統計顯示，12月上半月（1-15日）北京全市二手住宅網簽總量為7448套，比上月同期的網簽量上漲了16.2%.

　　臨近年底，購房需求量的增加，以及房源供應量的增加，是加速市場回暖的重要原因。據偉業我愛我家統計，12月上半月北京二手住宅市場新增有效房源登記量環比11月下半月上漲了8%，比上月同期更是大幅上漲了28%；二手住宅市場新增有效買房需求登記量環比11月下半月相比基本持平，比上月同期則大幅上漲了16.2%.

　　需求的回暖，房價回升到歷史高位，也使得部分著急賣房的業主趁年底市場回暖抓緊時間出售房產回籠資金。根據偉業我愛我家市場研究院的數據統計，12月上半月（1-15日）北京二手住宅成交均價為24550元/平方米，與11月份的房價相比上漲了3.2%，房價在經歷了10月份的小幅下跌后，隨著11月份成交的回暖，房價再度回升，并創下年內新高。

　　年底改善性購房需求的增加，核心區域中高端樓盤成交比例的上升，是導致房價上漲的重要原因。據統計，12月上半月，近七成的二手住宅交易都集中在中心城六區，成交單價在3.5萬元/平方米以上的住宅成交比例高達25%，比上月同期增加了近一成。

　　不僅二手房市場火熱，新房市場同樣有價有市。年底除了改善型購房需求和婚房需求的集中釋放外，近期限購將要放松、房價將大漲的謠言所造成的市場局部的恐慌性購房氣氛，也導致了交易量的火熱。此外，四季度股市高達逾四千億元的解禁，由于投資渠道匱乏，大量的從股市中解禁出來的資金可能流向樓市，也增加了房價上漲的壓力。受此影響，12月份的樓市成交量或將接近，甚至超過今年7月份單月成交量的峰值，再創年內新高；一路小幅上漲的房價，也將隨著年末需求量的爆發而繼續上漲。

　　限購限貸政策在去年對抑制房價過快上漲起到了顯著的成效，但是在今年在內外各種因素的作用下，房價還是出現了一定幅度的反彈，使調控已經取得的階段性成果大打折扣。近來關于限購將放松的傳言又不脛而走，但從剛剛結束的中央經濟工作會議上傳遞出的信息顯示，樓市調控不會放松。如果以限購限貸為核心的樓市調控放松，房價必然面臨報復性反彈的風險。像任志強預言的明年樓市將出現暴漲的局面很可能會成為現實，樓市調控成果也將隨之灰飛煙滅。所以目前執行的“限購、限貸”的樓市調控政策明年不可能放松；而且還將通過開征房產稅的方式，促使目前存量房市場中大量的空置、閑置的“黑燈房”供應到市場中來，來緩解住宅市場供不應求的市場局面。總之，如果房價出現暴漲，相信管理不會坐視不管。因此，就像人們不相信世界末日明天會到來一樣，建議購房人也不要輕信市場謠言而恐慌性搶購。