房地產企業產生稅務風險的原因，我們經過認真客觀的分析，有這么幾點。第一，房地產企業稅收政策和稅收制度不完善，是主要原因之一。房地產企業到底屬于工業企業，還是屬于建筑企業，還是屬于服務企業，還是屬于就叫房地產業？目前從立法機構來講，就存在著一些不同的看法。甚至出現稅務總局不同的司，也有不同的看法。流轉稅司認為房地產企業就應該屬于服務業，它應當交營業稅，所得稅司認為工業房地產企業屬于工業制造業，生產的是房子，不是生產茶杯，這個房子拿走，不管通過哪種渠道拿走，都應該視同銷售，交所得稅。地方稅司認為，房地產企業應當是屬于建筑業，所以不同的部門在房地產企業究竟屬于哪個行業里面就存在著紛爭，搞不清楚這個企業到底屬于哪個行業，說不清楚。國家統計部門，統計國民經濟各個部門產值的時候，也不知道把房地產企業放在建筑業，還是哪個工業里面，也放不清楚。所以，這個確實給中國的管理者出了一道很大的難題，由此產生了稅收政策發放里面互相打架的現象。這個文件認為它是服務業，那個文件認為建筑業，那個文件認為是工業，所以你們認為為什么文件出來不一樣呢。房地產企業稅按照15％征的，我們蓋經濟適用房，國家規定利潤率不能超過3－5％左右。為什么兩個文件打架了呢？我告訴大家這個打架太小菜一碟，對于國家來講，部門與部門打架何止這樣的問題，太多了。為什么呢？這說明我們國家稅收制度和政策，就是針對房地產的稅收制度和政策不完善。當然，遭罪的人是誰呢？是房地產企業，這是我們覺得風險產生的原因。
第二個原因，是房地產企業不能夠及時、全面得到國家房產新的稅收政策，給企業辦稅帶來了問題。
第三個原因，房地產企業存在稅務風險的原因是稅務自由裁量權的存在。
還有最后一個原因，就來自我們房地產企業領導主管的原因，有的主管就想逃稅，這個不可忽視。
