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    A房地產(chǎn)公司正忙于企業(yè)所得稅匯算清繳工作。在結(jié)算完工計(jì)稅成本時(shí)，對(duì)一筆金額為8000萬(wàn)元的建造施工合同處理與稅務(wù)機(jī)關(guān)產(chǎn)生了異議。該合同有部分工程款（約1000萬(wàn)元）未取得發(fā)票。A公司財(cái)務(wù)人員認(rèn)為，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)）第三十二條的規(guī)定，可以預(yù)提扣除。稅務(wù)人員認(rèn)為，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)所得稅若干問(wèn)題的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2011年第34號(hào)）第六條規(guī)定，在匯算清繳期前未按規(guī)定取得正式建安發(fā)票而預(yù)提的開(kāi)發(fā)成本，全部調(diào)整增加所屬年度應(yīng)納稅所得額。

    那么，A房地產(chǎn)企業(yè)究竟該如何處理？

    1.房地產(chǎn)公司年度結(jié)賬時(shí)，結(jié)轉(zhuǎn)完工成本時(shí)，應(yīng)該預(yù)提全部未取得的發(fā)票成本，該合同應(yīng)預(yù)提1000萬(wàn)元建筑安裝成本。會(huì)計(jì)處理為：借：開(kāi)發(fā)成本建筑安裝成本1000萬(wàn)元；貸：應(yīng)付賬款預(yù)提成本1000萬(wàn)元，至于企業(yè)所得稅匯算清繳中的納稅調(diào)整則另行處理。

    2.國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)第三十二條第一款規(guī)定，出包工程未最終辦理結(jié)算而未取得全額發(fā)票的，在證明資料充分的前提下，其發(fā)票不足金額可以預(yù)提，但最高不得超過(guò)合同總金額的10%。因此，A公司結(jié)算計(jì)稅成本時(shí)，可以列支未取得發(fā)票上的金額，但不得超過(guò)合同總金額的10%即8000×10%＝800（萬(wàn)元），超過(guò)部分的200萬(wàn)元應(yīng)作納稅調(diào)整增加處理。

    3.國(guó)家稅務(wù)總局公告2011年第34號(hào)第六條“關(guān)于企業(yè)提供有效憑證時(shí)間問(wèn)題”規(guī)定，企業(yè)當(dāng)年度實(shí)際發(fā)生的相關(guān)成本、費(fèi)用，由于各種原因未能及時(shí)取得該成本、費(fèi)用的有效憑證，企業(yè)在預(yù)繳季度所得稅時(shí)，可暫按賬面發(fā)生金額進(jìn)行核算；但在匯算清繳時(shí)，應(yīng)補(bǔ)充提供該成本、費(fèi)用的有效憑證。假設(shè)A公司不是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，根據(jù)該規(guī)定，A公司預(yù)提1000萬(wàn)元，如果能夠在匯算清繳期間提供發(fā)票，則可以扣除，否則不得扣除。但國(guó)家稅務(wù)總局公告2011年第34號(hào)并不僅針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，也并非專指建筑出包工程。而國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)僅針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)結(jié)算完工計(jì)稅成本適用，并非針對(duì)所有未取得發(fā)票的行為，例如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)廣告費(fèi)未取得發(fā)票，預(yù)提時(shí)則應(yīng)適用國(guó)家稅務(wù)總局公告2011年第34號(hào)的處理。

    4.適用國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)與適用國(guó)家稅務(wù)總局公告2011年第34號(hào)并無(wú)矛盾，A公司預(yù)提的800萬(wàn)元適用國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)的規(guī)定，可以扣除，需作納稅調(diào)整的200萬(wàn)元工程款如果在匯算清繳期間取得發(fā)票也可以扣除。這樣A公司該筆建筑施工合同8000萬(wàn)元的工程款可全部計(jì)入計(jì)稅成本扣除。

    5.如果匯算清繳期未取得發(fā)票，而在匯算清繳期之后取得發(fā)票，國(guó)家稅務(wù)總局公告2011年第34號(hào)未提及此種情況下應(yīng)該如何處理，但國(guó)稅發(fā)[2009]31號(hào)第三十四條規(guī)定，企業(yè)在結(jié)算計(jì)稅成本時(shí)，其實(shí)際發(fā)生的支出應(yīng)當(dāng)取得但未取得合法憑據(jù)的，不得計(jì)入計(jì)稅成本，待實(shí)際取得合法憑據(jù)時(shí)，再按規(guī)定計(jì)入計(jì)稅成本。因此，A公司200萬(wàn)元的發(fā)票，如果在匯算清繳結(jié)束后取得發(fā)票，仍可以扣除，但扣除年度為取得發(fā)票的年度。