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　　之前安徽商報曾報道在滬渝房產(chǎn)稅試點之后，湖南湖北跟進推廣，但推進過程緩慢，多方受挫。不過，包括國家財政部部長謝旭人在內(nèi)的多位財稅官員都在年底表態(tài)，我國將繼續(xù)推進房產(chǎn)稅試點。這一消息讓漸趨沉寂的房產(chǎn)稅再度成為焦點。“房產(chǎn)稅對宏觀經(jīng)濟有利，對開發(fā)商無害。”本地房產(chǎn)界專家和開發(fā)商的表態(tài)多少讓人意外。

　　征稅或可讓房價下行

　　那么，房產(chǎn)稅對各方有著怎樣的影響？合肥學院房地產(chǎn)研究所所長朱德開教授表示，房產(chǎn)稅如果開征范圍較廣、力度較大，會引發(fā)房價下行。

　　“房產(chǎn)稅作為一個新稅種，對宏觀經(jīng)濟是有利的。”朱德開教授解釋，房產(chǎn)稅的征收目標首先會選擇購買多套房的消費者。由此帶來的一個影響就是促使業(yè)主將房產(chǎn)對外拋售。這樣，市場供應量在目前存量巨大的情況下繼續(xù)加大，房價必然下行。而從目前看，包括合肥等安徽其他城市，仍未買房的大多是中低收入者，房價下行會讓他們買得起房，引發(fā)新的經(jīng)濟增長點。另外，房價下行還會騰出大量的社會資金增加社會資金的流動，促進宏觀經(jīng)濟中的社會投資。

　　不過，朱德開教授也指出，從目前看，房產(chǎn)稅推進的情況較為復雜。國家推動之意在于推進地方稅制改革，改變地方政府財政對土地出讓金的過度依賴，而地方政府從短期看，開征房產(chǎn)稅會引發(fā)房價下行，房產(chǎn)開發(fā)萎縮，土地出讓受阻，財政吃緊。而房產(chǎn)稅作為新稅種難以填補土地出讓金退位的缺口。

　　安徽已具備開征條件

　　在財稅系統(tǒng)，特別是房產(chǎn)價格評估、房產(chǎn)登記以及與銀行系統(tǒng)的配套等問題上，安徽都具備了房產(chǎn)稅征收的條件。至于何時開征？有專家指出，目前看，開征要等待中央政府的決策。

　　“限購畢竟不是長久之計，房產(chǎn)稅是一種重要、長期的調(diào)控手段，開征在所難免。”朱德開教授在接受采訪時表示，包括日本、美國等發(fā)達國家的房產(chǎn)稅已經(jīng)是地方政府的財稅主力。包括財政部的表態(tài)和國家對宏觀經(jīng)濟掌控的思路看，國內(nèi)繼續(xù)擴大試點開征房產(chǎn)稅已經(jīng)是在所難免。

　　開發(fā)商稱征稅宜早

　　“如果真要開征房產(chǎn)稅，應該宜早不宜遲！”文一集團營銷總經(jīng)理邱勝華覺得，房產(chǎn)稅并非老虎，要來應該早點來，以便開發(fā)商以及市民做好準備。

　　從目前情況看，房產(chǎn)稅的征收如果在合肥展開，會傷及“無辜”。邱勝華告訴記者，在上海房產(chǎn)稅以新購第二套及以上住宅，外地人以新購住宅為目標，如果合肥照搬這種范圍，那對一些本地改善性住宅，外地來肥的新合肥人會有較大影響。不過依據(jù)更多本地專家判斷，安徽開征此稅，不會以“人均60平米”為紅線，畢竟合肥的人均60平米與上海并非一個概念。另外，如果以重慶的試點辦法，房價超均價3倍，則合肥只有豪宅會被征收，征收對樓市影響有限。

　　合肥仍然是一個快速城市化進程中的城市，房價目前看并不高，即使開征房產(chǎn)稅，相信對樓市的影響也有限。

　　他山之石

　　房產(chǎn)稅逼著賣房？

　　渝滬試點影響不大

　　至少，從目前上海、重慶兩地的房產(chǎn)稅試點來看，房產(chǎn)稅的征收并沒有引發(fā)大量多套房市民賤賣自己的房子，兩地樓市來自房產(chǎn)稅的影響也非常小。

　　上海雖然在最近認定了5萬套房產(chǎn)需要繳納房產(chǎn)稅，但從目前看，新購第二套及以上住房且人均超過60平方，這種范圍的圈定讓大多新購住房居民避開了新稅種。而重慶以房價高于市場均價3倍的形式征收，無疑將房產(chǎn)稅定義于類似高消費稅的稅種，對一般人而言，也屬于隔岸觀火。

　　由此看來，房產(chǎn)稅即便在安徽開征試點，征收的具體范圍、征收的稅率乃是決定對樓市影響幾何的關鍵因素。